Eiendom

Velkommen til Eide 64!
Velkommen til Eide 64!
Gangavstand til skole, butikk og kollektivtilbud
Gangavstand til skole, butikk og kollektivtilbud
Parkering like utenfor leiligheten
Parkering like utenfor leiligheten
I det man ankommer boligen blir man møtt med sitt eget inngjerdete inngangsparti.
I det man ankommer boligen blir man møtt med sitt eget inngjerdete inngangsparti.
Koselig terrasse med plass til sittegruppe, solseng og grill.
Koselig terrasse med plass til sittegruppe, solseng og grill.
Gjerde og port gjør det mulig å slippe kjæledyr ut på terrassen uten bånd.
Gjerde og port gjør det mulig å slippe kjæledyr ut på terrassen uten bånd.
Inngangsparti er skjermet for vær og vind med vegger og tak.
Inngangsparti er skjermet for vær og vind med vegger og tak.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Entréen har varmekabler i gulv og plass til både sko og jakker.
Entréen har varmekabler i gulv og plass til både sko og jakker.
Godt med oppbevaringsplass
Godt med oppbevaringsplass
I stuen er det god plass til både spisebord og sofaseksjon
I stuen er det god plass til både spisebord og sofaseksjon
Tenk å nyte taco-fredagen her!
Tenk å nyte taco-fredagen her!
I stuen har man også en to-fløyet balkongdør som leder ut til terrassen, og som gir godt med naturlig lysinnslipp.
I stuen har man også en to-fløyet balkongdør som leder ut til terrassen, og som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Her er klart til grillfest!
Her er klart til grillfest!
Kjøkkenet ligger på motsatt side av stuen, men har en praktisk åpen løsning som gjør det lett å sosialisere samtidig som man lager mat.
Kjøkkenet ligger på motsatt side av stuen, men har en praktisk åpen løsning som gjør det lett å sosialisere samtidig som man lager mat.
Kjøkkenet har hvitmalte profilerte fronter med stålhåndtak, benkeplater av lamelltre, flislagt vegg over benk og benkebeslag med 1 stor kum og avrenningsfelt.
Kjøkkenet har hvitmalte profilerte fronter med stålhåndtak, benkeplater av lamelltre, flislagt vegg over benk og benkebeslag med 1 stor kum og avrenningsfelt.
Det er godt skap og benkeplass! På høyre side er det ikke lagt skap under benkeplaten da den kan brukes som bord slik at man kan nyte kaffen og morgenavisen dersom det ikke er vær til å sitte på terrassen.
Det er godt skap og benkeplass! På høyre side er det ikke lagt skap under benkeplaten da den kan brukes som bord slik at man kan nyte kaffen og morgenavisen dersom det ikke er vær til å sitte på terrassen.
Tenk å forberede 17. mai frokosten her!
Tenk å forberede 17. mai frokosten her!
Leilighetens bad/vaskerom er lyst og fint. Her er det både dusjkabinett og badekar.
Leilighetens bad/vaskerom er lyst og fint. Her er det både dusjkabinett og badekar.
Fliser ble skiftet for omlag 5-6 år siden.
Fliser ble skiftet for omlag 5-6 år siden.
Opplegg til vaskemaskin med plass til tørketrommel montert over dersom det er ønskelig.
Opplegg til vaskemaskin med plass til tørketrommel montert over dersom det er ønskelig.
Stort og luftig soverom
Stort og luftig soverom
Rikelig med skapplass
Rikelig med skapplass
Kontor
Kontor
Plantegning
Plantegning

Vestland
Eide 64

Prisantydning
Kr 1 700 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1994
P-rom / BRA 68 / 68m²
Tomteareal 1 560m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

28.09 16:30 - 17:30

Husk å meld deg på visning.

Velkommen til Eide 64

Adresse

Eide 64
5281 Valestrandsfossen
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 136 bnr. 104 snr. 5 i Osterøy kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Eide 64! En selveier leilighet sentralt ved Valestrandsfossen. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, butikk og kollektivtilbud.

Valestrand er det største tettstedet på den grønne øyen Osterøy. Dette er ikke bare stedet der Ole Bull hadde sitt sommerhus. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet, og mye annet. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til fergekai, butikk, legekontor, frisør og spisesteder på Valestrand. Fra boligene er det en kort sykkeltur/gåtur til Valestrand skole, og det ligger også flere barnehager i nærheten. Ved Valestrand Skole ligger også Furubakken- en flott, stor kunstgressbane, der det er aktivitet både sent og tidlig. Det lokale fotballaget Valestrand Hjellvik FK holder til her, og det er stort engasjement rundt klubben. Fotballklubben har lag for alle aldre.

Valestrand har det beste av to verdener. Det er sentralt, og kort vei til det meste, men er samtidig landlig og rolig. Det tar bare rundt en halvtimes tid å kjøre til Bergen sentrum for en smak av byens pulserende folkeliv og talløse servicetilbud. Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca 17 minutter til Arna. Fra Arna stasjon går det tog til Bergen sentrum. Det tar 8 minutter, så er du midt i Bergen sentrum.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand. Er det ønskelig med et bredere utvalg, er dette tilgjengelig 10 minutter unna i Lonevåg. Her er det flere kjøpesentre med både sports- og klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane eller Arna, der valgmulighetene er mange. Frister det med et hyggelig kafébesøk, så kan vi trygt anbefale Eides, den hyggeligste kaféen i mils omkrets. Her blir du tatt godt i mot av de hyggelige Eidesjentene, som lager god mat og atmosfære. De selger i tillegg flotte gave- og pynteartikler.

Om man er glad i å bade på varme (eller kalde) dager, bor man i nærheten av flere fine steder å utfolde seg. Ved Brakvatnet er det laget til et hyggelig område med skjellsand, her er det langgrunt og barnevennlig. Det er også lagt til rette for grilling og telting her. Det er laget en fin grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille. Her er det også stupebrett.

Liker du bedre å stå på ski? Osterøy har et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.


Tilkomst: Fra Bergen langs E16 forbi Åsane til Vågsbotn. Gjennom Eikåstunnelen, følg E39 mot Knarvik/Nordhordaland. Etter ca. 2,5 km, ta av mot Breistein og ferge til Valestrand. Overfarten tar ca. 10 minutter, avgang stort sett hver halve time. Alternativt via Osterøybroen, følg skilting mot Valestrand.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1994

Bygninger og byggemåte

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 10.09.2020. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt en tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Svake symptomer
Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Kraftige symptomer

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:
- Renner, nedløp og beslag (TG 2)
- Bad - baderom (TG 2)

For ytterligere opplysninger om disse forholdene, henvises det til tilstandsrapporten, som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte:
Fundamentert på faste masser på fjell/ sprengstein, anrettet, etterfylt og planert med drenerende masser. Støpt plate på grunn med ringmur av betong som er armert og isolert. Det er innstøpte varmekabler i flere rom. Drenering antas å være fra byggeår. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke med isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran, samt overflatebehandlet med beis eller maling. Det er brann og lydskille mellom enhetene. Vinduer på soverom har trekarmer med isolerglassruter med malt overflate. Det er en to-fløyet balkongdør med vedlikeholdsfri karm i stue. Innerdører av folierte og profilerte ramtre dørblad med frostet glass eller tilsvarende, folierte karmer og stål dørvridere. Saltakkonstruksjon av trevirke. Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Vindskier av trevirke med malt eller beiset overflatebehandling. Loddbord og kister av trevirke, samt malt eller beiset overflate. Takrenner og nedløp av plast, Isola firkantrenner eller tilsvarende.. Nedløp føres til terreng og/eller drensrør i bakken. Takfotbeslag av plast. Boligen har terrassedekke på terreng ved inngangsparti. Beiset terrassebord lagt på tilfarer på grunn. Rekkverk av trevirke med beiset eller malt overflate.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1.Etasje: Entre (3,90 kvm), Stue (23,95 kvm), Kjøkken (8,60 kvm), Kontor (6,78 kvm), Soverom (10,78 kvm), Mellomgang (1,18 kvm) og bad/vaskerom (6,63 kvm)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til Eide 64! En selveier leilighet med gode solforhold og en flott utsikt til Sørfjorden/Valestrandvågen.

I det man ankommer boligen blir man møtt med sitt eget inngjerdete inngangsparti. Her har man en koselig terrasse med plass til sittegruppe, solseng og grill. Gjerde og port gjør det også mulig å slippe eventuelle kjæledyr ut på terrassen uten bånd. Selve inngangsdøren er skjermet for vær og vind med vegger og tak. Dette gjør at du ikke må stresse med å finne nøklene i regnet dersom du har med deg fult av handleposer.

Entreen er lys og fin. Her blir man ønsket velkommen med varmekabler i gulv og plass til både sko og jakker. Dersom man har klær til ulike årstider, eller bare har mye yttertøy er det også mulig å bruke garderobeplassen som befinner seg i mellomgangen inn til badet. Her er det rikelig med plass i skyvedørsgardeoben.

Fra entreen kommer man inn i fin og luftig leilighet. Til venstre er stuen hvor man har god plass til både spisebord og en sofaseksjon. Fra stuen har man også en to-fløyet balkongdør som leder ut til terrassen, og som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkkenet ligger på motsatt side av stuen, men har en praktisk åpen løsning som gjør det lett å sosialisere samtidig som man lager mat. På gulvet er det lagt store fliser som er lett å vaske av dersom man skulle være uheldig. Innredningen er levert av Sigdal og er fra byggeår. kjøkkenet har hvitmalte profilerte fronter med stålhåndtak, benkeplater av lamelltre, flislagt vegg over benk og benkebeslag med 1 stor kum og avrenningsfelt. Hvitevarene inkluderer en ventilatorhette av glass/skråstilt, keramisk koketopp nedfelt i benkeplate med induksjonstopp, integrert ovn i benkeskap, oppvaskmaskin med stål front og et frittstående kjøl/fryseskap. Det godt med både skap og benkeplass på kjøkkenet hvor det ikke er lagt skap under benkeplaten til høyre. Her er det mulig å få satt inn noen høye stoler slik at man kan nyte kaffen og en morgenavis dersom det ikke er vær til å sitte på terrassen.

Leilighetens bad/vaskerom er lyst og fint. Her er det lagt opp alternativer da du har både dusjkabinett og badekar. Dersom du har dårlig tid en mandag morgen kan man hoppe inn i dusjen å bli fort ferdig, mens man en lørdagskveld kan ta med seg en god bok å nyte et varmt bad i badekaret. Det er opplyst at fliser ble skiftet på badet for omlag 5-6 år siden. Varmekablene ble da ikke skiftet og er fra byggeår. Annen innredning på badet inkluderer et vegghengt toalett med innebygget sisterne, baderomsmøbel med folierte fronter, heldekkende servant og speil med lys. Badet har en elektrisk avtrekksvifte og det er opplegg for vaskemaskin. Dersom man ønsker tørketrommel er det mulighet for plassering av denne i søyle over vaskemaskinen.

Leiligheten har et soverom og et kontor. Kontoret har nok under bygging vært ment som en innvendig bod, men her har selger tidligere brukt rommet som soverom. Rommet har ingen vindu, men er av en god størrelse noe som gjør at det passer perfekt til kontor, walk-in closet, treningsrom eller det man måtte ønske. Soverommet på sin side har vindu ut mot terrassen. Rommet har en god størrelse på nesten 11 kvm. Det er godt med plass til en stor seng og det er per dags dato rikelig med skapplass på rommet.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad og i stue.

Parkering

Det er felles biloppstillingsplass like utenfor

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 560 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Leiligheten befinner seg i rolige omgivelser i Eidefeltet. Rett utenfor leiligheten har man sin egen terrasse hvor man kan nyte varme sommerdager. Resten av tomten er felleseie. Her er det gruslagt gårdsplass/tilkomstvei som brukes til parkeringsplasser. Selger informerer også om at det er bygget en felles platting borte ved fellesboder. Bodene og plattingen er brukt av sameie, men står per dags dato utenfor tomtgrensen ifølge kart over eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Odel

Det er ikke odel eller krav om konsesjon på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger mellombels bruksløyve datert 18.07.1994. Ifølge bruksløyve gjenstod det på denne tiden en del finplanering og tilsåing på eiendommen, samt ferdig sikring av skråninger.

Vi opplyser om pbl. § 21-10 femte ledd som sier at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette.

Prisantydning

1 700 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Fellesutgifter utgjør kr. 500,- per måned. Dette dekker husforsikring og vedlikehold av bygg.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Roy Kristian Nordanger
Formuesverdi : 357 538,-
Sekundær formuesverdi : 1 287 135,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Sparebanken 1
Sparebanken 1
Polisenummer: 17179884

Kommunale avgifter

Kr. 12 531 pr. år
Kommunale avgifter utgjør kr. 12 531 per år. Dette inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon blir fakturert utenom dette og blir levert av BIR. Prisen på dette kan finnes via bosskalkulatoren på BIR sine hjemmesider.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er opplyst fra styreleder at sameie ikke er registrert i brønnøysundregisteret og ikke har faste årsmøter. De har heller ikke vedtatt husordensregler eller vedtekter. Pr. 27.08.20 er det likevel opplyst kr. 53.683.- på felleskontoen til sameie. Han informerer også om at det i 2020 har vært en utbetaling på kr. 2 255,- til et skadedyrfirma. Dette var vedrørende observasjon av rotter. Det er ikke observert rotter etter skadedyrfirmaet har vært der. Felleskostnader er opplyst til å være kr. 500,- per måned og inkluderer husforsikring og vedlikehold av bygg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema for boligen. Her opplyser selger om kjente forhold ved boligen. Skjema er datert 13.09.2020 og følgende er bemerket:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- 2017 lekasje gjennom vannisolering veggen mellom bad og rom var byttet og fikset.Til i dag alt er ok
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Fliser vegger og gulvet,vegghengt toalett
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Kun av faglært \dugnad
Er arbeidet byggemeldt?
- Nei - 2015
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Byttet ut brett på terrasen
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
- Sporsmål til styre Henning 954 04 156

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Ann-Christin Reime Fosse
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tel. 99 10 01 44
acf@strilamegleren.no

Bestill utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 23.09.2020 09:56. Saksnr. 16-20-0046