Eiendom

Velkommen til Myrdalskogen 215!
Velkommen til Myrdalskogen 215!
Beliggenheten på enden er attraktiv og gir blant annet hage på 3 sider, samt flere vinduer.
Beliggenheten på enden er attraktiv og gir blant annet hage på 3 sider, samt flere vinduer.
Hyggelig inngangsparti med praktiske belegningsstein.
Hyggelig inngangsparti med praktiske belegningsstein.
Hyggelig uteplass.
Hyggelig uteplass.
Romslig entré
Romslig entré
Lys og hyggelig stue. Boligen har også loftsstue, så ungdommen har et eget sted å ha venner på besøk.
Lys og hyggelig stue. Boligen har også loftsstue, så ungdommen har et eget sted å ha venner på besøk.
Fint lysinnslipp og utsikt mot hagen.
Fint lysinnslipp og utsikt mot hagen.
Utgang til hagen fra stuen.
Utgang til hagen fra stuen.
Stuen har en flott vedovn som sørger for god varme og knitrende hygge på kalde kvelder.
Stuen har en flott vedovn som sørger for god varme og knitrende hygge på kalde kvelder.
Romslig og hyggelig familiekjøkken.
Romslig og hyggelig familiekjøkken.
Vaskerom like innenfor kjøkkenet. Egen inngang utenfra.
Vaskerom like innenfor kjøkkenet. Egen inngang utenfra.
Bad
Bad
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 med utgang til altan.
Soverom 3 med utgang til altan.
Herlig plass å våkne...
Herlig plass å våkne...
Hyggelig luftealtan med plass til en morgenkaffe.
Hyggelig luftealtan med plass til en morgenkaffe.
Utsikt mot boligområdet, tenk å få vokse opp her!
Utsikt mot boligområdet, tenk å få vokse opp her!
Kontorkrok i loftsstuen
Kontorkrok i loftsstuen
Loftsstue
Loftsstue
Boligområdet.
Boligområdet.
Uteplass på kortsiden. Usjenert og solrikt.
Uteplass på kortsiden. Usjenert og solrikt.
Plantegning 1.etasje
Plantegning 1.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning loft
Plantegning loft
Prestestien ligger like ved boligen.
Prestestien ligger like ved boligen.

Vestland
Myrdalskogen 215

Prisantydning
Kr 4 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1987
Soverom 3
P-rom / BRA 135 / 143m²
Tomteareal 405m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Velkommen til Myrdalskogen 215

Koselig enebolig i Myrdalskogen i barnevennlige og trygge omgivelser. Nydelig utsikt, gode solforhold og hage. Garasje.

Adresse

Myrdalskogen 215
5117 Ulset

Matrikkel

Gnr. 188 bnr. 460 i Bergen kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Åsane Storsenter følger man Hesthaugveien mot Morvik. Ta til høyre ved brannstasjonen og følg veien og ta til høyre på toppen av bakken, inn mot nr. 215. Følg Strilameglerens visningsskilt ved fellesvisninger.


Mot slutten av 80-tallet ble dette boligområdet utbygget, og det er tydelig at det er barnefamilier som har vært målgruppen. Det er lett å forestille seg en lykkelig barndom i dette området, med trygge gangveier mellom husene der det er trygt å lære å sykle, kort vei til bestekameraten. Det er rikelig med lekeplasser og ikke minst, skogen - som grenser til byggefeltet. Her er det fine turstier tilgjengelig, såvel som muligheten for små og store ekspedisjoner i nærområdet. Geitanuken er et populært turmål.

Den høye og frie plasseringen sikrer gode solforhold og flott utsikt mot Åsane. Man bor landlig og tilbaketrukket, og likevel bare noen minutter fra Åsane Storsenter og Horisont. I Åsane finner man nærmest alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud, restauranter og aktivitetstilbud. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Det er flere barnehager i området, blant annet Ulset Espira Barnehage, Ulsetskogen barnehage, Åsane Gårds- og friluftsbarnehage. Når tiden er kommet for at poden skal snøre på seg skolesekken, er Haukedalen barneskole klar for å ta imot. Blokkhaugen ungdomsskole og U.Pihl Videregående skole kan ta over når barneskolen er unnagjort.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1987

Bygninger og byggemåte

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 04.07.2020. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt en tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Svake symptomer
Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Kraftige symptomer

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:

Overlys, takluker m.m. TG2
Baderom TG2
Vaskerom TG2
Kjøkken TG2

For ytterligere opplysninger om disse forholdene, henvises det til tilstandsrapporten, som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte:
Fundamentert på faste masser på fjell/ sprengstein, anrettet, etterfylt og planert med drenerende masser. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Drenering består av drenerende/ kultede masser. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med liggende dobbelfalset bordkledning av furu eller gran. Overflatebehandlet med beis eller maling. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Saltakkonstruksjon av trevirke og bærende limtre. Isolert konstruksjon. Innvendig kledd med plater i skråhimling. Luftespalte utvendig i kisteutstikk. Tekket med betongtakstein. Fra byggeår. Boligen har elementskorstein. Sotluke i stue 1 etasje. Pusset og malt overflate på pipestamme innvendig. Pusset og overflatebehandlet over tak. Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert bjelkelag mellom etasjene.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

1.Etasje:
- Entre 3,87 kvm
- Wc-rom 2,57 kvm
- Stue 28,65 kvm
- Trapp/gang 5,56 kvm
- Kjøkken 13,88 kvm
- Vaskerom 4,70 kvm
- Utebod 5,26 kvm

2.Etasje:
- Trapp/gang 8,69 kvm
- Soverom 1 12,26 kvm
- Soverom 2 12,22 kvm
- Soverom 3 8,77 kvm
- Innvendig bod 2,90 kvm
- Baderom 4,46 kvm
- Toalettrom 1,90 kvm

Loftsrom har skråtak og hele gulvarealet er derfor ikke vurdert som måleverdig ihht måleregler. Gulvarealer er derfor også opplyst i (parentes).
3. Etajse: Loftsrom/trapp (23,39 kvm)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til Myrdalskogen 215! En flott enebolig for familien, i et svært attraktivt boligområde i Myrdalskogen.

Planløsningen i disse husene er gjennomtenkt og god, her har man samlet oppholdsrommene i første etasje og de private rommene i 2. etasje. På loftet er det laget til en loftsstue, perfekt når barna har venner på besøk.

Entreen er av grei størrelse med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg jakker. I entreen er det et WC-rom, en praktisk løsning de fleste vil sette pris på. Videre kommer man inn i familiens stue. Her er det installert en Handøl rentbrennende pesiovn med glassdør i 2011. Ovnen gir god varme på kalde vinterdager og skaper en ellers god atmosfære. I stuen er det plass til sofagruppe, og det kommer godt med naturlig lys fra de store vinduene. Fra stuen har man adgang til eiendommens fronthage/terrasse via en 2 fløyet balkongdør med glass og brystning.

Stuen leder videre inn til kjøkkenet. Innredningen består av malte profilerte fronter med knottgrep, laminat benkeplate, fliser på vegg over komfyr og vask, stål benkebeslag med 2 kummer, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, ventilator og et frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har godt med skapplass og fra kjøkkenet har man også adkomst til boligens separate vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett mot vegg, malte veggplater og malte himlingsplater. Rommet har skyllekar/utslagsvask av stål, tappebatteri på vegg, stråleovn på vegg, sluk i gulv, opplegg til vaskemaskin, en 200l varmtvannnsbereder fra 2013, sentralstøvsuger og diverse hylleinnredning.

I andre etasje finner vi boligens bad og enda et wc-rom. Badet har flislagt gulv og vegger, samt mekanisk ventilasjon. Det er satt opp en heldekkende servant med malte fronter, ettgreps servantbatteri, speil, stikkontakt og lysarmatur. I det ene hjørnet på badet er det satt opp et lukket Porsgrund dusjkabinett med glassfronter og kar. Møbler og dusjkabinett er fra 2008. Wc-rom i andre etasje har et flislagt gulv fra 2010. På veggene er det satt opp veggplater som er malt, og det er hengt opp en panelovn. Rommet har et baderomsmøbel med høyglans fronter og servant i svart. Det er også satt opp speil og et toalett.

Boligen har 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene befinner seg i andre etasje og har plass til både seng og klesskap.

Loftsetasjen er stor, lys og luftig. Etasjen er målt til 23,39kvm, men skråtaket gjør at det er bare en del av etasjen som er måleverdig. Rommet har mye potensiale og byr også på lagringsplass bak veggene.

Boligen er godt ivaretatt og er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier. Av vedlikehold kan det nevnes:
- Ny kledning på sør og østvegg 2011
- Nytt sikringsskap med automater ble skiftet i 2016 av Elektris
- Gangvei til inngangsparti i Granitt belegningsstein fra 2014
- Vinduer på loft mot syd skiftet i 2019/2020
- Ytterdør fra 2008
- Peisovn installert i 2011
- Ny varmtvannsbereder 2013
- Varmepumpe i stue fra 2009/2011
- Fiber installert av HomeNet i 2018

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: varmekabler på bad i 2. etasje og varmepumpe i stue fra 2009/2011.
Handøl rentbrennende peisovn med glassdør og sider fra 2011.

Parkering

Parkering i lukket fellesgarasje i kjeller. Øvrig parkering etter stedets bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 405 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er meget pent opparbeidet med hage, terrasser, gjerde, plen, blomster og hekkbeplantning mm. I 2014 ble det lagt Granitt belegningsstein fra gangvei og frem til inngangspartiet. Eiendommen byr på flere samlingsplasser. Her er det en balkong i andre etasje, et terrasseparti på forsiden og et på baksiden. Myrdalsskogen 215 har gode solforhold og de ulike sitteplassene gjør at du kan nyte solen etter som den flytter seg.

Vei, vann og avløp

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Planid 4340303 - Åsane. GNR 188, Haukedal - Morvik felt A-52. Reguleringsformål boliger.

Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1987.

Prisantydning

4 800 000,- / Fellesutgifter: 3 000,- pr. år
Vedlikehold fellesarealer

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Roy Kristian Nordanger
Takstdato : 30.06.2020
Formuesverdi : 1 165 473,-
Sekundær formuesverdi : 4 195 703,-
Formuesverdi pr. : 07.07.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Forsikring

If
Polisenummer: 0161021

Kommunale avgifter

Kr. 17 177 pr. år
Kommunale avgifter utgjør kr. 17.177- inkl. mva per år. Dette dekker vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet blir betalt over 4 terminer per år.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja.
Årlig kontigent i huseierforeningen er kr. 3.000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema for boligen. Her opplyser selger om kjente forhold ved boligen. Skjema er datert 30.06.2020 og følgende er bemerket:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Rørmakeren A/S Salhusveien 55,Nyborg - Satt inn Porsgrund dusjkabinett og ny møbel med vask, speil og lys
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lekkasje ved pipe, reparert med ny blyplater rundt pipen 2007
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elektris - Nytt sikringsskap
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- februar/mars 2016 av BKK
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Tilstands rapport utført av takstingeniør Roy Kristian Nordanger 30.06.2020
Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- ikke per idag
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Forslag om oppgradering av lekeplass og fellesområder, samt fartsdemper, vantetting og sykkelparkering i
grasjeanlegg

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Ann-Christin Reime Fosse
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tel. 99 10 01 44
acf@strilamegleren.no

Bestill utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 23.09.2020 14:56. Saksnr. 16-20-0030