Eiendom

Strilamegleren ønsker velkommen til  Nyresvegen 34!
Strilamegleren ønsker velkommen til Nyresvegen 34!
Eneboliger i rekke i moderne arkitektur.
Eneboliger i rekke i moderne arkitektur.
Stuen er lys og romslig, og har utgang til en privat markterrasse.
Stuen er lys og romslig, og har utgang til en privat markterrasse.
Stuen har en planløsning som gjør den enkel å innrede.
Stuen har en planløsning som gjør den enkel å innrede.
Kjøkkenet er delvis integrert i stuen, en praktisk og pen løsning.
Kjøkkenet er delvis integrert i stuen, en praktisk og pen løsning.
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer levert av Sigdal kjøkken.
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer levert av Sigdal kjøkken.
Spisebordet finner sin naturlige plass like ved kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass like ved kjøkkenet.
Like utenfor stue og kjøkken finner vi denne fine uteplassen. Her kan frokosten, middagen, eller middagsluren nytes.
Like utenfor stue og kjøkken finner vi denne fine uteplassen. Her kan frokosten, middagen, eller middagsluren nytes.
Kjøøkkenet er delvis åpent integrert, en sosial løsning. Her kan man holde samtalen gående med gjestene, samtidig som oppvasken er gjemt bak en vegg.
Kjøøkkenet er delvis åpent integrert, en sosial løsning. Her kan man holde samtalen gående med gjestene, samtidig som oppvasken er gjemt bak en vegg.
Detalj fra uteplassen
Detalj fra uteplassen
Nærområdet på Nyre. Vossaidyll :-)
Nærområdet på Nyre. Vossaidyll 🙂
Eneboligen ligger fint til på Nyrefeltet. Fin utsikt mot Voss sentrum og fjellene rundt.
Eneboligen ligger fint til på Nyrefeltet. Fin utsikt mot Voss sentrum og fjellene rundt.
Lekkert, helfliset bad i første etasje. WC, dusj og møblement.
Lekkert, helfliset bad i første etasje. WC, dusj og møblement.
Bad i 2.etasje med WC, dusj og møblement.
Bad i 2.etasje med WC, dusj og møblement.
Lekkert, helfliset bad i andre etasje.
Lekkert, helfliset bad i andre etasje.
Bad i første etasje.
Bad i første etasje.
Bad i andre etasje.
Bad i andre etasje.
Soverom 1
Soverom 1
Hovedsoverom med fransk balkong.
Hovedsoverom med fransk balkong.
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 5 med fransk balkong.
Soverom 5 med fransk balkong.
Nyresvegen 34
Nyresvegen 34
3D Plantegning første etasje
3D Plantegning første etasje
3D Plantegning andre etasje
3D Plantegning andre etasje
2D Plantegning første etasje
2D Plantegning første etasje
2D Plantegning andre etasje
2D Plantegning andre etasje
Prestegardsmoen
Prestegardsmoen
Flotte lekeområder like i nærheten.
Flotte lekeområder like i nærheten.

Hordaland
Nyresvegen 34

Prisantydning
Kr 4 990 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2018
Soverom 5
P-rom / BRA 166 / 180m²
Tomteareal 4 524m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Nyresvegen 34

Adresse

Nyresvegen 34
5700 Voss

Matrikkel

Gnr.194 Bnr.164 Snr.9 i Voss kommune

Beliggenhet og adkomst

Boligen er sørvest-vendt, med hage i nordøstlig retning. Flott utsikt over Vossavangen på andre siden av elven Vosso, og gode lysforhold hele året. Nyre er et sentralt og attraktivt boligområde på Voss, der man nyter godt av gangavstand til Voss sentrum.
Fra Voss sentrum i vest, følg E16 rett gjennom sentrum og inn på RV13 over Langebrua. Like over broen tar en til høyre inn på Gjernesvegen. Fra Voss sentrum i øst, følg RV13 og ta inn til venstre på Gjernesvegen like før Langebrua. Kjør ca 800meter på Gjernesvegen og ta til venstre inn til Nyrefeltet. Følg veien inn i feltet til venstre. Eneboligen i rekke ligger i yttersvingen som nr. 9 i rekken. Huset har husnummer 34. På fellesvisninger vil det bli skiltet med Strilamegleren-skilt.

Nærområdet

På Nyre er det lett å trives. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, i idylliske omgivelser. Tar man en kort spasertur over Tintrabrua, som går over Vosso, kommer man direkte til idylliske Prestegardsmoen, der det er hyggelig å spasere, enten det er til jobb, skole eller bare for å tusle en tur til Voss sentrum, og alt den har å by på. Her er det godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Bebyggelsen i feltet består av både eneboliger og blokkbebyggelse, og det er lagt mye innsats fra utbyggers side i å skape et godt nabolag. Det skal blant annet bygges ny gangbro over Vosso, og eksisterende gangveisystem på vestsiden av elven, samt gangveisystemet ved Gjernesvegen skal flettes sammen. Gangbroen skal bygges av kommunen, men utbygger tar en stor del av regningen. Det er også laget til nærlekeplasser i feltet, og det er opparbeidet ballplass i feltet.

For barnefamilien er Nyre perfekt. Her kan familien nyte godt av kort avstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler, såvel som kort vei til fritidstilbud. Barnehager finnes det flere av innen kort avstand fra Nyre. Den nærmeste er Lundhaugen Barnehage, som ligger i sentrum, men det er flere andre barnehager i nærområdet. Når det begynner å bli tid for at poden skal snøre på seg skolesekken for første gang, er det kjekt å vite at Vangen skule (1.-7.klasse) ligger en kort sykkel- eller spasertur fra Nyrefeltet, i nærheten av Prestegardsmoen. Voss ungdomsskule ligger også ved Prestegardsmoen, der man i tillegg finner Vossabadet, friidrettsstadion, kunstgressmatter og idrettshall m.m. Voss har flere videregående skoler, som også ligger i kort avstand fra Nyre.

På Voss finner man et bredt spekter av kultur- og aktivitetstilbud, sommer som vinter. Voss er kjent for ekstremsport, men nesten uansett hvilken fritidsaktivitet du driver med, er det et tilbud til deg på Voss. Her finner man også golfbane, Voss Vind og Voss Gondol, for å nevne noe.

Type, eierform og byggeår

Enebolig i rekke, selveiende, oppført i 2018
Det vil også bli oppført en garasje for selgers regning. Denne er nå byggegodkjent. Evt. strøm og garasjeport må dekkes av kjøper.

Bygninger og byggemåte

Enebolig i rekke, bygget ny i 2018. Lavenergi klasse 2 med vannbåren varme. Boligen er ubrukt. Boligen er oppført på en plate av støpt betong i isolerte ringmurselementer. Yttervegger av bindingsverk med innvendig påforing. 250mm isolasjon i gulv mot terreng, 250 mm i yttervegger og 350 mm i tak loftsplan. Utvendig kledd med royalimpregnert kledning, samt innslag av cembrit-plater. Tak av Q-dekke, med fallisolasjon og papptekking. Innvendig nedløp. Taket er foret ned innvendig for føring av ventilasjon, el og vvs.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2 (Stue og loftsstue), Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
Baderom med baderomsmøbler og dusjvegger.
200 liter varmtvannstank.
Rør-i-rør-system.
Vannbåren varme i gulv på bad.
Varmekabler i gulv i entré.

Standard

Velkommen til Nyresvegen 34! Dette er en lys, romslig og lekker enebolig i rekke, som passer perfekt for en barnefamilie. Boligen er helt ny og ubrukt, men er ferdig bygget, og klar til innflytting. Det er lagt kvalitetsparkett fra Kährs i alle rom unntatt bad og vaskerom, som er flislagt. Innvendige vegger er belagt med malte huntonitplater, bortsett fra bad, som har flis på både gulv og vegg.

Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk. Like ved inngangsdøren er det separat inngangsdør direkte inn til vaskerommet, som også fungerer som sportsbod. Det er en praktisk og god løsning som de aller fleste små-(og stor-) barnsforeldre vil sette stor pris på. Entréen er romslig, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy både der og på vaskerommet/sportsboden. Innenfor entréen kommer du til en gang som er åpen inn til stuen og kjøkkenet. Stuen er svært romslig, og det er plass til å møblere med flere soner.

Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning - der man har god kontakt med stuen, men kan likevel gjemme unna oppvasken når man får gjester- en annen detalj som man vil sette pris på. Kjøkkenet er lyst, lekkert og moderne - og er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet har en utmerket planløsning, som sikrer god arbeidsflyt, samtidig som man har god benke- og skapplass. Kjøkkenet har lyse fronter i et stilrent design, og en tøff, steinlignende laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Like ved kjøkkenet finner familiens spisebord sin naturlige plass. Det er også plass til en mer formell spisestue, om man ønsker det. Det er to gode skyvefelt både fra kjøkkensiden og stuedelen, der man kan traske rett ut på en flott markterrasse.

Bruksmulighetene her er mange, man vil få morgensol på denne terrassen, noe som kanskje frister til å innta frokosten her? På motsatt side av boligen er det god plass til å lage en fin uteplass ved inngangspartiet, der man vil ha ettermiddags- og kveldssol. Det er i tillegg en flott altan på denne siden i andre etasje, som har utgang fra det ene soverommet. I første etasje ligger boligens første soverom (av fem totalt). Det er lyst og romslig, og har god plass til møblering som seng, skrivebord og garderobe. Etasjen byr også på et flott, helfliset bad, med toalett, dusj med glassvegger og flott baderomsmøblement med speil og lyslist. I andre etasje finner vi boligens resterende 4 soverom, et svært romslig bad, bod og en stor loftsstue - som vil bli flittig brukt av familiens ungdommer- eller kanskje man vil bruke denne som TV-stue?

To av soverommene har fransk balkong og ligger på den svale siden som har morgensol. Begge er svært gode av størrelse, og har god plass til dobbelseng, garderobeskap og annen møblering som måtte være ønskelig. Ett av soverommene i andre etasje har utgang til en altan som vil ha ettermiddags- og kveldssol. Badet er lekkert og helfliset, og er av svært god størrelse, og har toalett, dusj med glassvegger og flott baderomsmøblement med speil og lyslist.

Som gjennomgangen viser er dette en flott familiebolig, som med sine 5 soverom og 2 bad vil kunne romme en stor familie. Velkommen til oss på visning!

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Det vil bli ført opp en garasje for selgers regning, der denne seksjonen vil få en plass. Garasjeport og evt. strøm må bekostes av kjøper.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteområde både foran, på siden og bak huset, planert med grus. Markterrasse utenfor kjøkken og stue er levert i Møre Royal, samme som kledningen på huset.
Sameiet har vedtatt reseksjonering av uteareal, som vil sikre denne seksjonens andel av fellesarealene. Kart over hvordan denne fordelingen vil bli ligger vedlagt i prospektet. Kostnad for reseksjoneringen er p.t. ikke fastsatt, men vil dekkes av kjøper. Sameiet står for videre arbeid med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan:

Reguleringsplan for Nyre, Nyrefeltet, 1 byggetrinn. Detaljregulering, (planid: 12350924)
Reguleringsformål: Boliger i blokk.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen. Det er heller ikke konsesjonsplikt, og ikke boplikt på eiendommen.

Tinglyste servitutter

2012/868853-2/200 Urådighet
17.10.2012 Rettighetshaver:Hvidsten Thor Venediger
Fnr: 26067641530

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: 1235-194/164 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Ferdigattest er en attest fra bygningsmyndighetene om at søknadspliktige arbeider er ferdigstilt. Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.01.2019.

Diverse opplysninger

Sameie: Nyresvegen 18-38
Leilighetsnr.: 9
Sameieren plikter å følge vedtekter, husordensregler og sameiermøtets evt styrets beslutninger. Dersom en sameier vesentlig misligholder sine plikter overfor sameiet, kan styret pålegge sameieren å fratre seksjonen med minst 3 ukers skriftlig varsel og forlange salg av seksjonen. Tap som er påført sameiet i sammenheng med misligholdet kan dekkes inn av salgsbeløpet. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp). Som vesentlig mislighold regner en blant annet at sameier ikke betaler sin andel av fellesutgiftene etter skriftlig varsel med minst 14 dagers betalingsfrist.
For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot sameiet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

I dette sameiet er det dugnadsplikt, og styret kan kalle inn til dugnad med 2 ukers varsel. Hvis en sameier ikke stiller vil det bli fakturert et gebyr, som vil bli fastsatt av styret.

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et overskudd på kr. 8.750,- Disse midlene er bokført som eienkapital. Året 2018 var sameiets første regnskapsår. Det opplyses i årsregnskapet at styrets mål på sikt er å bygge opp et fond som kan brukes til eventuelle reparasjoner eller påkostninger.

Vi oppfordrer til at man setter seg godt inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

4 990 000,- (Fast pris)

Formuesverdi

Formuesverdien av boligene er ikke fastsatt. Denne fastsettes av skatteetaten ved ferdigstilling. Det benyttes nå en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er "primærbolig" (der eier er folkeregistrert.). Alle andre boliger man måtte eie vil bli skatteberegnet som sekundærbolig. Alle interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakt megler vedrørende spørsmål rundt dette.

Forsikring

Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for bygg- og innboforsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 16 553 pr. år
Inkluderer vann (2289,-), avløp (3753,-), brannsyn/feiing (636,-), eiendomsskatt (6831,-) og renovasjon (3045,-). For husholdninger er det inkludert tømming av 140l bioavfallsdunk og 140l restavfallsdunk hver 2.uke og 140l papirdunk hver 4.uke.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra byggtegninger fra utbygger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Ann-Christin Reime Fosse
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tel. 99 10 01 44
acf@strilamegleren.no

Bestill utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 04.11.2019 12:36. Saksnr. 16-19-0091